In JEDER Marktlage erfolgreich verkaufen
LUXURY STAGING
Ihre Luxusimmobilie steht zum Verkauf, doch der Prozess gestaltet sich schwierig. Jede neue Anfrage, jede Besichtigung ist untrennbar verbunden mit der Hoffnung, dass es dieses Mal klappt. Doch wieder bekommen Sie eine Absage oder vielleicht gar keine Rückmeldung von den Interessenten.
So vergehen viele Monate, womöglich Jahre voller Zweifel und Ungewissheit. Sie sind nicht allein, vor dieser Situation stehen derzeit viele Immobilienverkäufer im Luxusmarkt.
Unsere von Krisen und Unsicherheiten geplagte Zeit erzeugt auch bei Kaufinteressenten berechtigte Ängste. Um diese ausgleichen zu können, braucht es ein emotionales Gegengewicht, denn Kaufentscheidungen werden IMMER von Emotionen geleitet, nicht von Logik.
Der Game-Changer für den erfolgreichen Verkauf ist ein ausgeprägtes Verständnis von der Käuferwahrnehmung. Zur Vereinfachung seien hier die zwei einflussreichsten Faktoren genannt:
- Die Verkaufsimmobilie muß möbliert sein. Ein rein virtuelles Staging sorgt bestenfalls für Anfragen, Vorort kühlt das Interesse angesichts leerer Räume sehr schnell ab. Menschen neigen dann dazu, sich auf kleinere Dinge zu fokussieren, die ihnen nicht gefallen.
- Eine vorhandene Möblierung ist nicht gleichzusetzen mit einem professionellen Staging. Der Kaufinteressent von heute sehnt sich nach Stille, möchte aber auch überrascht werden. Es reicht nicht, Räume einfach nur hochwertig einzurichten - die Herausforderung besteht darin, sie unvergesslich zu machen.
ZEIT ist zum ultimativen Luxus anvanciert - nicht nur für Sie, auch für Ihren Käufer. Ein vom Moment der Besichtigung an einzugsbereites Refugium bietet dem Käufer einen unvergleichlichen Mehrwert und Ihnen einen schnelleren Verkauf.
Wir stagen auschließlich unbewohnte Luxusimmobilien, die neu(wertig) sind oder innerhalb der letzten 10 Jahre saniert wurden. Bei unseren individuellen Stagings verwenden wir vorrangig neue Möbel aus natürlichen Materialien und hochwertigen Stoffen. Kombiniert mit neutralen Farbtönen erschaffen wir so eine warme, einladende Atmosphäre.
OUR STORY
Alles begann mit einer gewöhnlichen Haussuche.
Da stand ich nun - in einer traurig anmutenden Unternehmervilla aus den 50er-Jahren.
„Schwer vermittelbar“, hieß es.
340 Quadratmeter Charme – und ebenso viel Renovierungsstau. Wände mit Nikotinfilter, muffig riechende Teppiche und dunkle, speckige Einbauschränke.
Zum Sterben zurückgelassen.
Doch ich sah etwas, das anderen verborgen blieb. In Absprache mit den Eigentümern ließ ich die Teppichböden entfernen, das originale Parkett aufarbeiten, die Holzeinbauten lackieren und alle Räume hell streichen.
Als wir nach 4 Jahren auszogen, war da kein langes Warten, keine Skepsis.
Die ersten Interessenten kamen, sahen – und zogen ein.
Unsere nächste Immobilie sollte den Beginn eines neuen Kapitel markieren.
Ein kernsaniertes Einfamilienhaus am Tegernsee - ohne Seeblick, ohne Bergpanorama, ohne Küche - aber mit Potenzial. Es stand seit einem Jahr leer. Unverkauft.
Der Eigentümer, inzwischen etwas ratlos, stimmte einem Mietverhältnis zu. Ich ließ eine Küche einbauen, möblierte mit ästhetischem Anspruch, schuf Atmosphäre.
3 Jahre später ging die Immobilie erneut in den Verkauf, doch dieses Mal war alles anders.
Innerhalb kürzester Zeit wurde das Haus für mehr als eine halbe Million Euro über dem Marktwert - buchstäblich unter unserem Allerwertesten - weggekauft. Und nicht nur das: Die Käufer übernahmen rund 80% der Einrichtung gleich mit.
Diese Erfahrung war mehr als ein Verkaufserfolg für den Eigentümer.
Es war der Startschuss für eine Idee, die längst überfällig war.
Ich freue mich, dass Sie auf meine Seite gekommen sind. Meine Name ist Antje Nebe und gemeinsam mit meinem Team erschaffe ich die bestmögliche Marktpräsentation Ihrer Luxusimmobilie.
CONTACT
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info@home-staging-tegernsee.de
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